Ingatlan ajándékozása
Az ajándékozás ingyenes vagyonátruházás: az ajándékozó ellenszolgáltatás nélkül ruházza át az ingatlan tulajdonjogát. Családon belül gyakori megoldás, de több következménnyel jár, mint amennyire elsőre látszik – az öröklési igényektől a haszonélvezet kérdéséig.
Hogyan történik
- Ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okiratba foglalt ajándékozási szerződés készül, amely tartalmazza az ingatlan adatait, az ingyenességet és a bejegyzési engedélyt.
- Az ügyvéd benyújtja a kérelmet az ingatlanügyi hatósághoz, majd megtörténik a tulajdonjog átvezetése.
- Az adóhatóság az ingyenes vagyonszerzést illetékjogilag elbírálja; mentesség esetén is szükséges a bejelentés.
Az ajándékozás gyakran haszonélvezeti jog fenntartásával történik: a szülő a gyermekre ruházza a tulajdonjogot, de fenntartja magának a holtig tartó használat jogát. Ez védi az ajándékozót, ugyanakkor csökkenti az ingatlan piaci értékét, és a gyermek csak a haszonélvező hozzájárulásával tud eladni vagy megterhelni.
Illeték
Egyenes ági rokonok (szülő–gyermek, nagyszülő–unoka) és házastársak közötti ajándékozás a törvény szerint illetékmentes. Testvér, unokatestvér, élettárs vagy idegen közötti ajándékozásnál viszont ajándékozási illetéket kell fizetni, az ingatlan forgalmi értéke alapján. A mentesség nem automatikus abban az értelemben, hogy a szerzést be kell jelenteni, és a rokoni kapcsolatot igazolni kell.
Kockázatok, amiket érdemes végiggondolni
- Visszakövetelés. A törvény szűk körben lehetővé teszi az ajándék visszakövetelését: ha az ajándékozó létfenntartása veszélybe kerül, ha a megajándékozott súlyosan sértő magatartást tanúsít, vagy ha az a feltevés, amelyre az ajándékozás épült, véglegesen meghiúsul. A gyakorlatban ez bizonyítási kérdés, és peres úton érvényesíthető.
- Öröklési kihatás. A leszármazóknak juttatott ajándék az öröklésnél osztályra bocsátás és a kötelesrész számítása körében figyelembe vehető, tehát a többi örökös igénye szempontjából nem semleges.
- Végrehajtás, tartozás. Ha az ajándékozónak hitelezői vannak, a vagyon elajándékozása fedezetelvonásként támadható.
- Ápolás, gondozás. Ha az átruházás valójában ellátás fejében történik, nem ajándékozási, hanem tartási vagy életjáradéki szerződés a megfelelő forma – ez utóbbi kikényszeríthető kötelezettséget teremt a megajándékozott oldalán.
Vonatkozó jogszabályok
- A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (ajándékozás, tartási és életjáradéki szerződés)
- Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény
- Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény
Gyakori kérdések
Jobb ajándékozni vagy végrendelkezni?
Eladható az ajándékba kapott lakás, ha haszonélvezet van rajta?
Kell szja-t fizetni ajándékozás után?
Kapcsolódó ügyleírások
Hol intézhető hivatalosan?
Ez az oldal tájékoztatást ad, ügyintézést nem végez. A hivatalos elektronikus ügyintézés a magyarorszag.hu portálon érhető el KAÜ-azonosítás után, személyesen a kormányablakokban és a területileg illetékes hatóságnál. Okirati közreműködést igénylő ügyekben ügyvéd vagy közjegyző jár el.