Térképmásolat igénylése
A térképmásolat az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis tartalmáról kiállított hiteles dokumentum. Megmutatja a földrészlet határvonalát, a helyrajzi számokat, a szomszédos telkeket és a nyilvántartott épületek körvonalát – vagyis azt, hogy az ingatlan hol és milyen alakban helyezkedik el.
Miről szól ez az ügy
Míg a tulajdoni lap az ingatlan jogi helyzetét írja le, a térképmásolat a fizikai elhelyezkedését. A kettő együtt ad teljes képet: a tulajdoni lapról derül ki, kié a telek és mi terheli, a térképmásolatról pedig az, hogy pontosan melyik földdarabról van szó, hol húzódnak a határai, és milyen épületek szerepelnek rajta a nyilvántartásban.
A térképmásolat jellemzően akkor kell, ha telket vásárol, telekhatárt vitat, kerítést épít, telekalakítást vagy építési engedélyezési eljárást indít, illetve ha bank vagy értékbecslő kéri. Fontos, hogy a térképi adatbázis nem feltétlenül tükrözi a természetbeni állapotot: ha a kerítés nem a nyilvántartott határvonalon áll, vagy egy épület sosem került átvezetésre, az eltérést földmérő tudja tisztázni.
Teljes és szemle térképmásolat
- Teljes térképmásolat: a hatályos térképi állapot mellett az előzetes, korábbi térképi változásokat is tartalmazza. Akkor hasznos, ha a telek alakja, területe vagy megosztása korábban módosult, és a változás történetét kell látni.
- Szemle térképmásolat: kizárólag a hatályos térképi állapotot mutatja. A hétköznapi ügyekhez általában ez elegendő.
Jogosultak köre
Elektronikusan azok a természetes személyek igényelhetnek térképmásolatot, akik rendelkeznek KAÜ-azonosítással. Papíralapon a kormányablakban és az ingatlanügyi hatóságnál lehet kérni. Szakmai felhasználók – földmérők, tervezők, ügyvédek – a saját szakrendszereiken keresztül is hozzáférhetnek az adatokhoz.
Mit kell tennie
- Azonosítsa be az ingatlant település és helyrajzi szám alapján.
- Válassza ki a másolat típusát (teljes vagy szemle), és azt, hogy hiteles kiadmányra van-e szüksége.
- Fizesse meg az igazgatási szolgáltatási díjat.
- Töltse le a PDF dokumentumot, vagy vegye át a papíralapú másolatot.
Ha nem a nyilvántartási állapot, hanem a valós telekhatár érdekli – például kerítésépítés vagy határvita miatt –, a térképmásolat önmagában nem elég: kitűzési vázrajzot kell készíttetni földmérő mérnökkel, aki a határpontokat a terepen is megjelöli.
Díjak
A térképmásolat kiadása igazgatási szolgáltatási díjköteles, amelynek mértékét a hatályos díjrendelet határozza meg, a másolat típusa és a kiadás formája szerint. Az elektronikus kiadás jellemzően olcsóbb a papíralapúnál. A fizetendő összeget a hivatalos felület a megrendelés véglegesítése előtt kiírja.
Vonatkozó jogszabályok
- Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény
- A földmérési és térképészeti tevékenységről szóló 2012. évi XLVI. törvény
- Az igazgatási szolgáltatási díjakról szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet
Fogalmak
- Földrészlet
- A település területének olyan része, amely a nyilvántartásban önálló helyrajzi számmal szerepel.
- Vázrajz
- Földmérő által készített műszaki rajz, amely a változást (telekalakítás, épületfeltüntetés, szolgalmi jog területe) ábrázolja, és a hatósági átvezetés alapja.
- Kitűzés
- A nyilvántartott határpontok terepi megjelölése földmérő által.
Gyakori kérdések
A térképmásolat megmutatja a pontos telekhatárt a terepen?
Miért nem szerepel a házam a térképen?
Elfogadja a bank a nem hiteles térképmásolatot?
Kapcsolódó ügyleírások
Hol intézhető hivatalosan?
Ez az oldal tájékoztatást ad, ügyintézést nem végez. A hivatalos elektronikus ügyintézés a magyarorszag.hu portálon érhető el KAÜ-azonosítás után, személyesen a kormányablakokban és a területileg illetékes hatóságnál. Okirati közreműködést igénylő ügyekben ügyvéd vagy közjegyző jár el.