A tulajdoni lap lekérése (teljes és szemle másolat)
A tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás legfontosabb dokumentuma: ebből derül ki, hogy ki az ingatlan tulajdonosa, milyen jogok és terhek állnak fenn rajta, és milyen eljárások vannak folyamatban. Ezen az oldalon összefoglaljuk, milyen típusai vannak, ki és hogyan kérheti le, és mire érdemes figyelni a tartalmának olvasásakor.
Miről szól ez az ügy
Az ingatlan-nyilvántartást Magyarországon az ingatlanügyi hatóság (a köznyelvben: földhivatal) vezeti, települési bontásban, az ország valamennyi ingatlanáról. A nyilvántartás egyik kivonata a tulajdoni lap, amely három részből áll:
- I. rész – az ingatlan azonosító adatai: település, helyrajzi szám, fekvés (belterület/külterület), művelési ág, terület, természetbeni cím, társasházi albetét esetén az albetét adatai és a közös tulajdonból hozzá tartozó eszmei hányad.
- II. rész – a tulajdonosok adatai és a tulajdoni hányadok, a szerzés jogcíme (adásvétel, öröklés, ajándékozás), valamint az esetleges tulajdonjog-fenntartással történt eladás vagy a széljegyen még függőben lévő tulajdonjog-bejegyzés.
- III. rész – a jogok és tények: jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, haszonélvezeti jog, szolgalmi jog, végrehajtási jog, vezetékjog, perfeljegyzés, felszámolás ténye és hasonlók.
A tulajdoni lap tetején szereplő széljegy különösen fontos: az itt szereplő beadványokat a hatóság még nem bírálta el, tehát az ingatlan jogi helyzete a lekérdezés pillanatában változóban van. Adásvétel előtt mindig érdemes friss lekérdezést kérni, mert a széljegy akár néhány óra alatt is megjelenhet.
Teljes vagy szemle másolat?
A két másolattípus tartalmában, nem pedig hitelességében tér el egymástól:
- Teljes tulajdoni lap másolat: a tulajdoni lapra valaha bejegyzett összes adatot tartalmazza, a törölt bejegyzésekkel együtt. Akkor hasznos, ha a tulajdonosi láncot, a korábbi terheléseket vagy egy régi bejegyzés törlésének körülményeit szeretné visszakövetni.
- Szemle tulajdoni lap másolat: kizárólag a lekérdezés időpontjában fennálló, hatályos bejegyzéseket mutatja. A mindennapi ügyekhez – hitelkérelem, adásvétel előkészítése, tájékozódás – jellemzően ez is elegendő.
Mindkettő kiadható hiteles és nem hiteles formában. A hiteles másolat közokirati erővel bír, és eljárásokban felhasználható; a nem hiteles (tájékoztató) lekérdezés csak saját tájékozódásra való, hatóság vagy bank előtt jellemzően nem fogadják el.
Jogosultak köre
Elektronikus úton a tulajdoni lapot az a természetes személy kérheti le, aki rendelkezik a Központi Azonosítási Ügynök (KAÜ) valamelyik azonosítási módjával – például Digitális Állampolgár alkalmazás, ügyfélkapu+, e-személyi igazolvány vagy részleges kódú telefonos azonosítás. A regisztráció díjmentes, és személyesen bármelyik kormányablakban elintézhető.
Papíralapon, személyesen a kormányablakokban és az ingatlanügyi hatóságnál is kérhető másolat. Bizonyos szereplők – ügyvédek, közjegyzők, bíróságok, pénzügyi intézmények, végrehajtók – saját, erre kialakított rendszerükön keresztül férnek hozzá a nyilvántartáshoz, a rájuk vonatkozó szabályok szerint.
A tulajdoni lap tartalmának egy része személyes adat. A nem hiteles lekérdezés is naplózásra kerül, és az adatok további felhasználására az adatvédelmi szabályok vonatkoznak: a megismert adatokat nem lehet szabadon közzétenni vagy marketingcélra használni.
Mit kell tennie
- Azonosítás. Jelentkezzen be a hivatalos állami felületen a KAÜ-azonosítással. Ha még nincs regisztrációja, azt egy kormányablakban vagy elektronikus személyazonosító igazolvánnyal online is létre lehet hozni.
- Az ingatlan azonosítása. Adja meg a település nevét és a helyrajzi számot. Ha csak a címet ismeri, a legtöbb felületen cím alapján is rá lehet keresni, de a helyrajzi szám a biztos azonosító – ezt szerepelteti például a közműszámla, a korábbi adásvételi szerződés vagy az adóhatósági határozat.
- A másolat típusának kiválasztása. Döntse el, teljes vagy szemle másolatra van szüksége, illetve hogy hiteles dokumentumot szeretne-e.
- Díjfizetés. A hiteles másolat igazgatási szolgáltatási díjköteles; a fizetés elektronikus fizetési szolgáltatáson keresztül történik.
- Letöltés. Az elkészült dokumentum PDF formátumban tölthető le, és elektronikus bélyegzővel hitelesített. Ha kinyomtatja, a papírpéldány már nem minősül hiteles dokumentumnak.
Díjak és mentességek
A tulajdonilap-másolat szolgáltatásának igazgatási szolgáltatási díját miniszteri rendelet állapítja meg. A díj eltér aszerint, hogy teljes vagy szemle másolatról, illetve hiteles vagy nem hiteles kiadmányról van szó, és a papíralapú kiadás jellemzően drágább az elektronikusnál.
A jogszabály bizonyos esetekben díjmentességet vagy kedvezményt biztosít – például meghatározott számú, saját tulajdonú ingatlanra vonatkozó elektronikus lekérdezésre, illetve egyes hatósági és peres eljárásokhoz kapcsolódóan. A díjtételek időről időre változnak, ezért a pontos, aktuális összeget mindig a hatályos díjrendeletből vagy a hivatalos felület fizetési összesítőjéből érdemes ellenőrizni.
Határidők
Az elektronikus lekérdezés azonnali: a dokumentum a fizetés után perceken belül letölthető. A kormányablakban kért papíralapú másolatot jellemzően helyben kiadják. A tulajdoni lap egy adott pillanat állapotát rögzíti, ezért gyorsan „elévül”: szerződéskötéshez, hitelbíráláshoz általában néhány napnál nem régebbi lekérdezést fogadnak el.
Vonatkozó jogszabályok
- Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény (különösen az adatszolgáltatásra vonatkozó rendelkezések)
- Az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési eljárásokkal, valamint az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatásokkal összefüggő igazgatási szolgáltatási díjakról szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet
- Az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvény
A jogszabályok hatályos szövege a Nemzeti Jogszabálytárban érhető el. Ez az oldal a jogszabályok szövegét nem helyettesíti.
Fogalmak
- Helyrajzi szám (hrsz.)
- Az ingatlan egyedi azonosítója településen belül. Társasházi lakásnál gyakran törtszám formájában szerepel, az albetét sorszámával.
- Széljegy
- A tulajdoni lapon feltüntetett, még el nem bírált beadvány jelzése. Azt mutatja, hogy változás van folyamatban.
- Eszmei hányad
- A közös tulajdonban álló ingatlanból egy tulajdonost megillető arány, amely nem konkrét négyzetméterekre, hanem az egész ingatlan meghatározott részére vonatkozik.
- Ranghely
- A bejegyzések sorrendje, amely a beadvány iktatásának időpontjához igazodik. Terhelés esetén ez dönti el, melyik jogosult elégül ki előbb.
Gyakori kérdések
Le tudom kérni más ingatlanának tulajdoni lapját?
Melyiket kérjem: teljes vagy szemle másolatot?
Hiteles marad a PDF, ha kinyomtatom?
Mit jelent, ha széljegy van a tulajdoni lapon?
Mennyi ideig érvényes egy lekért tulajdoni lap?
Kapcsolódó ügyleírások
Hol intézhető hivatalosan?
Ez az oldal tájékoztatást ad, ügyintézést nem végez. A hivatalos elektronikus ügyintézés a magyarorszag.hu portálon érhető el KAÜ-azonosítás után, személyesen a kormányablakokban és a területileg illetékes hatóságnál. Okirati közreműködést igénylő ügyekben ügyvéd vagy közjegyző jár el.