Energetikai tanúsítvány
Az energetikai tanúsítvány az épület vagy önálló rendeltetési egység energiafogyasztási jellemzőit összegzi egy betűjelbe és egy számított értékbe. Eladásnál és tartós bérbeadásnál jogszabály írja elő az elkészíttetését.
Mikor kötelező
- meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő átruházásakor (adásvétel);
- bérbeadás esetén, ha a bérbeadás időtartama meghaladja a jogszabályban meghatározott időt;
- új épület építésekor, a használatbavételi eljáráshoz kapcsolódóan;
- meghatározott közhasználatú épületek esetén.
Mentesülhetnek a kötelezettség alól például a kis alapterületű, illetve az évente csak korlátozott ideig használt épületek, valamint bizonyos műemléki és ipari rendeltetésű építmények. A tanúsítványt legkésőbb a szerződés megkötéséig a vevő vagy a bérlő rendelkezésére kell bocsátani, a hirdetésben pedig fel kell tüntetni a besorolást.
Mit tartalmaz
A tanúsítvány a fajlagos primerenergia-igény alapján betűjelet ad az épületnek egy skálán, amelyben a jobb betűjelek a korszerű, alacsony fogyasztású épületeket jelölik, a gyengébbek pedig a korszerűtlen, magas fogyasztásúakat. A dokumentum kitér a határoló szerkezetek (fal, nyílászáró, födém) hőtechnikai jellemzőire, a fűtési és melegvíz-rendszerre, valamint a megújuló energia arányára, és javaslatokat is tartalmaz a korszerűsítésre.
A tanúsítványt jogosultsággal rendelkező szakember – jellemzően építész vagy épületgépész mérnök – készíti, aki a hivatalos rendszerben regisztrálja. A dokumentum azonosító számmal érvényes, és ezt az adásvételi szerződésben is fel szokták tüntetni.
A készítés menete és költsége
- Kapcsolatfelvétel jogosult tanúsítóval.
- Dokumentumok átadása: alaprajz, tulajdoni lap, korábbi felújítások adatai, fűtési rendszer leírása.
- Helyszíni felmérés – a szerkezetek, nyílászárók, gépészet ellenőrzése.
- Számítás, feltöltés a nyilvántartásba, a tanúsítvány átadása.
A díj az ingatlan típusától, méretétől és a helyszín távolságától függ; lakásoknál általában a legalacsonyabb, családi háznál és egyedi épületeknél magasabb. Az elkészítés jellemzően néhány munkanap.
Érvényesség
A tanúsítvány határozott ideig érvényes, és az érvényességi időt a vonatkozó kormányrendelet határozza meg. Ez az időtartam a szabályozás változásai miatt nem mindig azonos a régebbi tanúsítványokra vonatkozóval, ezért a kiállítás előtt érdemes megerősíteni a tanúsítónál, hogy az adott dokumentum meddig használható fel. Ha az épület időközben jelentősen átalakul – például teljes hőszigetelés vagy fűtéskorszerűsítés történik –, célszerű új tanúsítványt készíttetni, mert a besorolás javulhat.
Vonatkozó jogszabályok
- Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet
- Az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet
- Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény
Gyakori kérdések
Ki fizeti a tanúsítványt eladáskor?
Kell tanúsítvány albérlet kiadásához?
Rontja az ingatlan értékét a rossz besorolás?
Kapcsolódó ügyleírások
Hol intézhető hivatalosan?
Ez az oldal tájékoztatást ad, ügyintézést nem végez. A hivatalos elektronikus ügyintézés a magyarorszag.hu portálon érhető el KAÜ-azonosítás után, személyesen a kormányablakokban és a területileg illetékes hatóságnál. Okirati közreműködést igénylő ügyekben ügyvéd vagy közjegyző jár el.